抢占万亿元旧房改造市场 家装消费换新赢先机

换掉老化的厨房电器，敲掉过时发黄的地砖，涂刷上干净的墙面漆……家住长沙市的陈女士一家，终于告别黯淡蒙尘的旧房，迎来了明亮舒适的新家。目前，有着与陈女士相同家装经历的人已越来越多。

随着房地产行业进入存量时代，家装消费品换新日益兴盛。国务院发布《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》（以下简称《行动方案》）后，多地陆续落实家装消费品以旧换新行动，提升居民生活舒适度和幸福感，撬动家装产业迈向更为广阔的赛道。

“多地发布支持家装消费品换新政策，一方面将实质性资金补贴和企业推出的配套策略相结合，另一方面，加快推动在家装换新中产生的固体废物的处理利用。”中国建筑材料流通协会会长秦占学向记者表示，各相关企业应进一步生产出适合消费升级趋势的绿色环保智能产品，通过以旧换新进一步发掘家装家居行业潜力。

近日，《证券日报》记者通过多方走访和调研了解到，家装消费产业链主体正加速抢占旧房改造市场，提高家装全流程服务，布局绿色回收业务新赛道，打通家装行业换新全产业链消费升级路径。

以旧换新辐射面扩大

自今年3月份《行动方案》发布以来，多地陆续出台政策支持家装消费品换新，激发居民消费潜能。

比如，北京市对符合条件的家居“焕新”按叠加所有折扣优惠后新品销售价格的10%标准给予购新补贴；安徽各地对购买绿色智能家居产品的个人消费者提供**可达销售价格10%的消费券补贴。此外，多地还同时鼓励金融机构提供利率优惠、付款满减优惠等金融支持。

6月底以来，《证券日报》记者走访北京多个家装卖场发现，不少卖场显眼位置都摆放了五彩缤纷的“以旧换新”海报。有商场销售人员告诉记者，目前消费者参与活动可以获得两重优惠，**重优惠是北京市商务局的购新补贴，第二重优惠是卖场提供的消费券。线上登记旧家具信息就可以参与活动，还有免费上门回收旧物的服务。

《证券日报》在走访中了解到，在政府部门支持下，各企业正结合各地区实际市场环境，打造适老化家居产品体验中心，同时参与“换新进社区”等活动，持续扩大以旧换新辐射面，加快建立专业化、一站式的以旧换新服务体系。

某头部家装卖场相关负责人告诉《证券日报》记者，已与美的集团、老板电器等15家企业达成合作，全年持续推进以旧换新活动，不少合作已取得初步成效，仅家电单个品类，有的企业单月即可完成超2000单的上门拖旧服务。

借助以旧换新契机，橱柜、卫浴等家装细分领域企业也各自投入资金补贴，延伸业务触角，抢占市场。

在多位业内人士看来，面对存量房时代下更为分散的装修需求，家装企业不约而同瞄准以旧换新市场，投入真金白银补贴，前瞻性布局产品与渠道，意在于存量博弈中赢得先机和更大的市场份额。

打通堵点抢占市场

近年来，我国二手房交易量占住房总交易量比例持续上升。住房交易逐步进入存量时代是大势所趋，受其影响，家装市场也将迎来一场深刻的转型。据《中国家装发展报告No.1》预测，中国家装家居市场总体规模在2025年将达到5万亿元左右，其中存量房装修市场规模有望达到3.34万亿元，以二手房和存量房带动的旧房改造等消费需求将持续提升。

家装消费品以旧换新在旧房改造市场的潜力无疑是巨大的，但难点和堵点亦不少。

贝壳研究院美好生活研究中心负责人闫金强告诉记者，家装消费的特点是低频、非标、长周期及高客单价，这就决定消费者决策周期长，消费安全意识强。家装消费不仅仅是单纯的购买产品，还包括“家”的设计以及交付等诸多流程节点。

当前，以旧换新服务供给不足，产品和服务口碑良莠不齐，导致需求和供给之间出现错位。如何打通堵点，考验着家装企业的智慧。提供一站式服务、加强以旧换新服务生态共建共融是破题之举。

在全国工商联家具装饰业商会副秘书长郑珊珊看来，长远来说，头部家装企业应从消费者购物体验入手，提供设计、采购到安装、售后的一站式服务，这是让消费者放心消费的关键。

海尔智家相关负责人告诉《证券日报》记者，在整装成为市场大趋势下，家装企业和部品企业需要找到一条能长期深度合作的纽带，也需要建立从需求端、设计端再到生产端的上下协同的关系。

“以旧换新是一项长期的系统化工程，要真正激活需求，需从长远视角整合行业。”红星美凯龙家居集团执行总裁朱家桂告诉《证券日报》记者，共同投入资源，加强技术创新和市场推广，才可以形成“平台方+品牌方+经销商+消费者”各方良性互动的新生态圈。

智能家居助力行业升级

以智能家居为代表的创新型家装产品正在成为疏通堵点的关键力量，将有力撬动消费者以旧换新意愿，助力家装行业转型升级。

00后小杨（化名）就是一名全屋智能装修方案的尝鲜者。走进他的新家，通过语音口令便可控制灯光、电视、空调、晾衣架等设备。他告诉记者，平时出门，扫地机器人会在家中自动清洁，近期还打算给父母家也换上智能设备。

“走过追求家的面积和实用性的1.0‘功能’时代，又走过追求软装装饰来表达个性和调性的2.0‘美’时代，现在到了3.0阶段，即‘智能化’时代。”华为终端有限公司全屋智能产品线总裁邵洋向《证券日报》记者表示。

为精准支持智能家居消费，政策已经先行。当前，不少地区已对这类消费进行财政补贴。例如，湖北将洗碗机、扫地机等代表生活消费新趋势的产品纳入补贴范围。

随着IoT、大数据、AI和机器人等诸多新技术的发展迭代，智能家居行业将加速发展。有不少公司受益该业务进入业绩上行通道。以近期相关公司发布的上半年业绩来看，海鸥住工、深天马A等多家企业都将业绩增长归因于智能家居业务板块的发展。另外，小米、华为、美的集团、海尔智家等巨头正加大布局力度。坚朗五金等家居类上市公司也纷纷募资加码智能化产品投入。同时，亦有汉桑科技等公司在冲刺上市时，在募集资金使用上将智能家居相关产品生产线作为主要投向。

“全屋智能必然会成为‘好房子’的关键锚点。”邵洋表示，未来，PLC、星闪等连接技术，AI传感、大模型语音等交互技术，以及鸿蒙智联等生态平台技术，有望为全屋智能行业和房地产行业注入发展新动能。

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